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楼市开始“和面”,面包价接近面粉价!售房者:我们实在卖不动了

时间:2019-09-11 07:04:53  来源:煮酒君论房  作者:

  有两个关于买房与卖房的留言,非常有意思。

  两个留言单独来看没有什么亮点,但是如果放在一起,就会让人非常感慨。

  一份留言者称:我是杭州的,房子是前年买的。那时,买房子还不如买白菜,买白菜你还能磨磨价,买房子你连还价的机会都没有。这次不买,过一夜再来,这个价你可能就买不到了,低的多出几万,高的多出十几万。

  另一位留言者称:我在上海浦东有一套房子,挂出去一年多终于卖掉了,不过却少卖了30万。去年,挂的价格是265万,当时有人看中了,不过却只愿意出260万,我当时犹豫了。没成想这一犹豫,就拖了将近一年,而且还少卖了30万。这套房子,最终成交价才230万。

  这两个人,一个是购房者;另一个是卖房者。虽然"身份"不同,但是遭遇却出奇地相似。只不过,一个是买房遇到涨价;另一个是卖房遇到降价,都"亏"了一笔钱。

  短短几年时间,"河东"就变成了"河西",购房者与卖房者的位置竟颠倒了过来,不得不令人感慨。在不少人还抱着投资房子,想获得丰厚回报的念头时,现实却让这种想法止于了萌芽状态。

  面包价与面粉价,傻傻分不清楚。

  近期,天津楼市的不少新盘,面包价已经接近于面粉价。其中,某盘当年地块成交时,楼面价是每平方26413元。现在已经从开盘每平方32000元降到27000元,每平方跌了5000元。不止这一个盘,天津不少楼盘也差不多都这样,甚至有个别的盘,房价已经低于楼面价了。

  可是,降价"抢客"却没有带来成交量的提升。天津的一个开发商表示:"我们实在是卖不动了"。

  不止天津,打响了"打折促销"第一枪的广州;某盘每平方米直降8000元的武汉汉口;某盘打85折,能为购房者节省20万的福建福州,新盘成交量都没有明显的提升。

  市场机构统计显示,重点城市新房成交量同、环比双降,长沙、济南、徐州等市成交显著缩量,主要城市二手房成交量环比继续回落。

  请注意这几个关键词:成交量双降,成交量继续回落。可以看出,一些地方不仅有价也无市,甚至无价也无市。

  楼市的3年一个周期,在当下失灵了,房地产已进入了一个新的阶段,楼市不再容忍投机和炒作。梦想着投机买房子,就能躺着把钱赚了的时代,已经成为了过去。

  其实,楼市从"冲动"到"理性",这些变化是有迹可循的。

  第一,"房住不炒"的定位始终没有放松。中原地产研究中心的统计数据显示,2019年1-8月,全国房地产调控政策高达367次!相比2018年1-8月份的315次,上涨了17%,累计次数刷新了房地产调控记录。这个数字,也远远超过了2017年全年的调控次数。

  调控的力度,并没有像一些人所预想的那样,一阵风过去了就过去了。现实是不仅没有刮过去,而且呈现逐年增加的态势。

  第二,构建健康楼市的机制在加速。今年2月18日,在住建部官网上发布了《城乡给水工程项目规范》等38项规范征求意见稿引起了大家的关注,其中明确提出"住宅建筑应以套内面积进行交易",这是首次在住建部官方文件中给予明确,意味着公摊面积有望取消。

  业内人士认为,这是为房产税的出台铺路,减少有争议的面积。而一旦房产税出台,必定会促使空置房进入市场进行交易,压缩炒房客与投机者的生存空间,净化房地产市场。

  第三,经济不再过度依赖房地产。730指出:坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。

  首提"不将房地产作为短期刺激经济的手段",这是一个重大的变化。房子的居住属性会被逐渐强化,金融属性会慢慢被淡化。当金融属性弱化到一定程度之后,曾经被当作投资品的房子,最大的作用可能就是居住。

  正像中国房地产业协会会长冯俊说的那样:"房子建起来是用于住的,那就是实体经济;用来炒的,就是虚拟经济。"。而"房住不炒"就是让房地产"脱虚向实"。

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